民间借贷合同纠纷案件-【资讯】

借贷网讯 合同上产生的借贷问题，原告和被告在2010年11月2日签订《借款协议书》，约定原告借给被告300万元，借款期限自2010年11月2日起至2011年5月1日止，借款利息为月息2%，利息支付方式为自被告收到借款300万元后支付当月利息，之后于每月10日前将借款利息汇入原告指定的银行账户，被告为借款及利息提供虹口区某处房屋作为还款保证，该房屋以预售合同的方式抵押给原告，双方在上述房产所在地房地产交易中心进行商品房预售登记备案。

并确认该房屋以人民币26549元／平方米计价且无论市场发生任何变化价格不再浮动，如被告不能按约偿还原告上述债务，原告有权处置房屋，如被告遇有特殊情形逾期归还以上借款，必须征得原告同意且逾期利息仍按月息2％继续向原告支付，逾期最长不得超过6个月等。第三人作为担保人在该合同上签字。当日，原告交给被告300万元，被告向原告支付利息18万元。

庭审中，被告辩称，对欠原告本金300万元没有异议，但被告从2010年11月2日到2011年3月10日已陆续支付了原告66万元的利息，且约定的利率超过法定利率最高标准，要求法院进行调整。被告第三方辩称，原告与被告的矛盾是房屋买卖纠纷，既然他们已经在网上签署了商品房买卖合同，且被告提供名下的房产作抵押，原告应当先就该物的担保实现债权。如今，原告不请求处置抵押物放弃物保，因此第三方在原告放弃权利的范围内免除保证责任。

人民法院判决：被告归还原告借款282万元并支付相应的借款利息，利息计算方式：自2010年11月2日起至判决生效之日止，按中国人民银行规定的一年期贷款基准利率的4倍计算的月利率计算利息，减去被告还已付的利息23万元。以上两条被告第三方承担50%的连带清偿责任。第三方在承担保证责任后，有权向被告追偿。

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