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上市房企存货周转延长9个月

发布时间:2021-01-21 17:04:38 阅读: 来源:睡裙厂家

上市房企存货周转延长9个月

统计数据显示,2011年,48家A股上市房企实现营业收入合计2233.95亿元,同比增长26.4%;营业成本1286.34亿元,同比增长22.2%;A股房企的整体营业利润率有所提升。但由于存货激增,各房企的存货消化周期大幅延长。  按房企存货和营业成本计算,2011年末48家A股房企整体存货的消化周期达到4.62年,而2010年末,这些房企整体存货的消化周期为3.84年。这意味着,2011年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。  48家A股房企中,有14家房企2011年末的存货同比增幅超过30%,有7家房企的存货同比增幅超过50%。其中,万科A(000002)以750.02亿元的存货绝对值增幅位居A股榜首。去年底,万科的各类存货中,已完工开发产品72.4亿元,占比3.5%;在建开发产品1380亿元,占比66.2%;拟开发产品629.9亿元,占比30.2%。同期,万科的存货周转天数已达1442天,同比增加105天。  对于市场走势,万科指出,公司重点关注的14个城市(深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳 、成都、武汉),继2010年成交面积同比下降29.6%之后,2011年继续下降19.2%。14个城市2011年第二、三、四季度的住宅批准预售面积相对第一季度分别增长77.5%、100.3%和86.4%,但成交面积分别下降15.8%、10.2%和15.9%。由于新增供应增加而市场成交下滑,存货规模持续上升,去存货周期不断延长。  招商地产 (000024)的存货压力也不小。2011年末,公司存货达514.4亿元,同比增长33%。招商地产判断,由于过去两年商品房开工量大,2012年下半年市场供应或将攀上新高点,商品住宅库存积压、供大于求的风险仍然很大。

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