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上市房企最坏时日或已过

发布时间:2021-01-21 15:59:02 阅读: 来源:睡裙厂家

上市房企最坏时日或已过

随着《2012中国房地产上市公司测评研究报告》的发布,中国上市房企2011年呈现业绩“变脸”,营业利润均值为15.56亿元,同比下降3.9%,这是上市房企10年来首次出现利润负增长。但易居中国董事局联席主席兼总裁周忻分析认为,房企最坏的日子已经过去。  对于利润的下滑,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,其原因主要跟销售业绩萎缩有关系,一方面是受到调控影响融资成本提高,另一方面则是目前到了还贷高峰期。  但周忻则表现出谨慎的乐观,他表示,目前的市场还处于“冬季”,虽然未来的日子仍不会好过,但最坏日子已经过去。  北京中房研协技术服务有限公司总经理丁祖昱则认为,上市房企今年的数据很可能继续下滑,“2012年房地产企业营业收入的增速还将继续下降,甚至可能出现负增长的局面。”丁祖昱说。  从某种角度来讲,中国房地产过去的十年可谓是“黄金十年”,经历了高速增长期,2011年出现的首次利润负增长是否意味“黄金十年”的终结呢?谢逸枫并不认同这样的判断,他认为,现在上市房企利润负增长的原因主要是遭受调控,只要调控停止,马上就会由负转正,然后再增长。因此,目前的低迷只是暂时性的,并不意味着“黄金十年”的终结。随着市场的购买需求增加,上市房企的业绩会回升。  从目前的全国房价来看,涨跌情况并不统一,谢逸枫认为,很多二三线城市还是涨多降少,一线城市房价维持在2%~3%的上涨幅度。国家统计局发布的前4个月全国70个城市平均房价涨幅是1.8%,这就说明房价总体还是上涨的。  周忻则表示,政策是否出现真的“微调”关键还要看二季度经济数据。开发商的策略应该是:快卖房、不拿地,现金为王。  谢逸枫则坚持认为调控基本上已见底,他表示,截至5月22日,全国有35个城市计划进行调控政策的微调,其中有30个城市获得了通过,5个城市被叫停。这说明决策部门对于一些地方的政策微调持支持态度。同时,GDP、CPI数据的下降,会影响到实体经济的发展,因此也封杀了房价的下跌空间。

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