关于公积金贷款买房你也许不知道的几件事

发布时间：2021-01-07 19:19:03 阅读：次来源：睡裙厂家

越女读财

有公积金的人，大体上中产居多，因为愿意给交公积金的，一般都算是好单位了。交的越多，说明工作越稳定、收入越丰厚，个人的偿债能力越高。

前段时间，我朋友换工作，因为新公司没交接好，公积金断缴了2个月。

这让他失去了一年之内，在北京用公积金贷款买房的机会。

是的，这是今天我要提醒你，关于公积金的第一件事：

如果你想用公积金贷款买房，近期一定不要断缴。一旦断了一次，以前积累的资格就全部作废了。

即使我的这位朋友，已经在北京交了七年的公积金。

他现在想买房，面临三个选择：

一是选利率高得多的商贷；假如贷款120万，期限30年，他将多付出41万元利息。

二是从头再来，再连续缴纳12个月（有的城市是6个月），再买房；

三是，如果他中间工作未断档，可以进行补缴，然后去公积金中心申请特批。但需要公司提供在职证明、补缴证明、劳动合同、以及社保连续缴纳记录等资料，程序比较麻烦。

而这中间楼市如何风云变幻，对于刚需的他有多煎熬，就不多提了...

所以，想用公积金贷款买房的同学，尽量不要断缴、非常重要。

已经用公积金贷款买完房了，停缴会影响房贷吗？

公积金贷款的利率，比商贷低了三分之一，有福利保障性质。所以，如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上；或者刚刚获批就停止缴纳公积金，有可能会被认为是骗取福利，将面临罚息，以及利率上浮的处罚。

对此，各地的规定不同，比如北京就浑不在意，而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定，要求按时补缴，否则收回贷款或转为商贷。

所以，如果你买房后有停缴的意愿，最好打本地公积金中心的电话，仔细问问。

大家对于公积金讨论最多的，其实是——公积金是不是一个福利陷阱？以及——我又不买房，要公积金干嘛？不如多点工资更实在。

我觉得不能这么看，公积金好处很多，除了申请低息贷款之外，它还可以用来买房、装修、盖房、付房租，等等。

辞职、退休、生活困难、甚至得了大病，也都可以提取出来。

而且，提取流程正变得越来越简单，比起四五年前我租房那会儿好多了，利用率大大增加。

除了这些，我个人觉得，公积金最重要的作用其实在于——它是一个强有力的信用担保工具。

硬通货，杠杠的。

有公积金的人，大体上中产居多，因为愿意给交公积金的，一般都算是好单位了。

交的越多，说明工作越稳定、收入越丰厚，个人的偿债能力越高。而这样的人，无论是贷款买房、申请信用卡、还是跟金融机构借钱周转，都比旁人要容易得多。

公积金缴存越正规，你从外部获取资金有可能就越容易、利率更低、额度更大、成本更小、在投资机会来临时，可以迅速的聚拢低成本的现金流。

而这种能力，有时候真的是价值千金。

所以，在面对完善的五险一金，和更高的工资两个选择时，多考虑考虑，别轻易“弃权”。

除非，你已足够优秀，不需外物证明自己。

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