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《房地产蓝皮书》:今年房价“拐点”难现

发布时间:2022-06-15 18:49:45 阅读: 来源:睡裙厂家
《房地产蓝皮书》:今年房价“拐点”难现 《房地产蓝皮书》:今年房价“拐点”难现 本报讯4月27日,由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写的2008年《房地产蓝皮书》正式对外发布。该蓝皮书预测认为,房价经历连续多年高速增长,2007年仍在高位,由于国家调控政策效力的发挥,2008年房价上涨幅度将大大低于2007年,但是房价拐点出现的可能性不大。

国际热钱将是推动房价上涨的一个因素

蓝皮书指出,2008年我国房地产调控力度将进一步加强。一方面已出台的政策继续强化落实;另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。同时资源将向保障性住房倾斜。

蓝皮书预计,由于国家调控政策效力的发挥,2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年,由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期,大量国际热钱可能进入国内房地产领域,成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现,住房需求逐渐回归理性,尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡,但全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。

对于部分城市房价出现调整的现象,蓝皮书认为,从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看,还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看,尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强,但还不具有整体走熊的条件。

全国总体地价水平增长呈加快趋势

除了房价这一热点问题,对于2007年地价走势,蓝皮书也进行了全面分析。蓝皮书指出,从总体趋势上看,全国总体地价水平增长有加快趋势,2007年地价涨幅明显高于2006年。但从主要分区上看,全国各区域地价增长率差异明显,东南地区城市地价水平高于全国平均水平,中南地区、东南地区、东北地区地价增长率高于全国平均水平,西北地区的平均地价水平值和增长率均为全国最低。

蓝皮书认为,2007年我国土地市场宏观调控力度进一步加大,但由于宏观调控政策需要时间来显现效应,以及受土地供应及房地产市场影响,多数城市延续了近年来地价稳中有升的态势,商业用地、住宅用地、工业用地等均较上年有大幅增长。

从总体水平看,2007年全国主要城市总体综合地价水平值为1751元/平方米,综合地价增长率为13.37%,与2006年5.19%的平均综合地价增长率相比,上涨了8.18个百分点,全国平均地价水平增长速度明显高于2006年。

此外,从用途看,工业地价增长率最高,住宅地价次之,商业地价涨幅最低。与2006年相比,商业地价、住宅地价和工业地价增长率均明显提高。从近四年来地价增长率变化情况来看,2007年是各种用途地价增长最快、变化最为明显的一年,三种用途土地的价格增长率都超过了10%。工业用地的增长速度超过了商业用地和住宅用地,增长率已经接近2006年的5倍,商业地价、住宅地价增长率也超过2006年的2倍。

北京已购房中北京户籍房主约占7成

对于北京、上海这两大楼市热点城市,蓝皮书还进行了专门分析。蓝皮书指出,由中国社会科学院城市发展与环境研究中心对北京城区36个重点区域抽样楼盘调查结果显示,户主户籍为北京本地的平均占比近七成。

其中,户主户籍是北京本地所占比重超过平均占比69.6%的区域有19个,占36个区域的52.8%;超过80%的区域有8个,占36个区域的22.2%。户主户籍是北京本地所占比重在60%以下的区域有10个,占36个区域的27.8%。

对于上海房地产市场的未来走势,蓝皮书认为,2007年上海房地产市场整体开发投资下降明显,预计未来两年供应可能趋紧。

蓝皮书指出,2007年,上海市完成房地产开发投资1307.53亿元,同比增长为2.5%,增幅同比略增0.2个百分点。而全国2007年1至11月房地产开发投资增长31.8%,增速同比上升7.8个百分点。截至2007年11月,上海市的房地产开发投资增长率在全国排名倒数第一。

与此同时,上海市的房地产开发投资在固定资产投资中的比重连续第三年下降,从2004年最高时的38.1%下降到2007年的29.3%,同比下降3.3个百分点。其中,商品住宅类房地产开发投资额比2006年同期增长9.5%,而全国同比增长33.7%。

蓝皮书认为,上海的房地产开发投资已经处于比较低的水平。如果房地产开发投资增速继续保持低位,今后两三年的住房供应将会出现不足,房价上涨的压力将增加,对上海市的经济也会产生一定的负面作用。

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